Подмосковье активно раскупается

29 марта 2016
Подмосковье активно раскупается

Почти треть от общего количества квартир, купленных в России в 2015 году, были приобретены с привлечением механизмов, предусмотренных государственной программой по субсидированию ипотеки – об этом рассказал «Интерфаксу» Михаил Мень, руководитель Минстроя РФ.

По данным, которые озвучил министр, к текущей дате и за весь срок действия программы госсубсидирования ипотеки россияне получили 270,59 тыс. ипотечных займов, а суммарная сумма целевых ипотечных кредитов составила 484,7 млрд рублей. На этом фоне не выглядит очень большим объем государственных затрат на поддержку ипотеки, который составил немногим более 4 млрд рублей.

По словам Меня, в целом сегодняшняя программа господдержки практически не отличается от той, которая действовала в прошлом году, а на ее поддержку в бюджете заложено порядка 16,5 млрд рублей. Предельным уровнем банковских ставок по этим кредитам, как особо отметил Мень, для граждан было и остается 12%, однако многие банки стали предлагать уже свои

ставки – острая конкуренция ведет к тому, что сегодня на рынке кредитования можно увидеть и такие цифры, как 11,9% и 11,8%. Примечательно, что снижение ставок происходит в условиях снижения суммарной банковской маржи в данном сегменте рынка, о чем Михаил Мень счел необходимым сказать особо.

Именно продление программы льготной ипотеки, как полагает министр, поспособствовало наблюдающемуся росту объема введенного в эксплуатацию жилья эконом-класса, где увеличение составило целых 7%.

В целом, большинство жителей Москвы и Подмосковья, берущих кредит на приобретение жилья, действительно предпочитают ипотечные программы с господдержкой. Хотя минимальный первоначальный взнос по ипотеке нельзя назвать очень маленьким (он составляет сегодня примерно 140 - 150 тыс. рублей), однако, по мнению экспертов отрасли, сегодняшние суммы взноса с учетом текущей стоимости жилья можно считать оптимальными.

Первоначальный взнос по сложившейся практике составляет сегодня минимально 20% от стоимости квартиры, для покупки которой заемщик оформляет ипотеку, однако есть и такие варианты, при которых можно оформить ипотеку с первоначальным взносом даже в размере 10% - например, когда покупатель рассматривает какой-нибудь относительно недорогой вариант, например, квартиру-студию.

Хотя, как известно, банки проще одобряют заявки на ипотеку от клиентов, готовых внести крупный первоначальный взнос, однако, главным для кредитования все же является наличие постоянного дохода, востребованной профессии и хорошей кредитной истории заемщика – и при выполнении этих условий для одобрения заявки будет достаточно и небольшого первого взноса.

Логично при этом, что в поисках более доступного жилья, покупатели больше ориентируются на Подмосковье, где при условии наличия хорошей инфраструктуры важным преимуществом становится экологический фактор.

Сегодня квадратный метр в новостройках Подмосковья в классе «эконом» оценивается в среднем в 74 300 рублей, в комфорт-классе – около 75 100 руб., «бизнес» стоит примерно 112 500 руб., а класс «премиум» достигает 278 100 руб. Приобрести квартиру в Подмосковье можно в среднем за 2,5 млн руб. за студию, за 3,5 млн руб.- 1-комнатную квартиру, за 4,5 млн руб. — 2-комнатную и за 5,5 млн руб. 3-комнатную.

Оттоку покупателей на подмосковный рынок способствует и существенное преобладание здесь квадратных метров нового жилья в сегменте именно эконом и комфорт-класса, где отмечается 96% от всего предложения на первичном рынке.

Как отмечают эксперты, в текущих проектах Подмосковья еще остались единичные предложения в готовых домах, и несколько более широкий ассортимент представлен в строящихся корпусах, однако, при растущем спросе может наблюдаться определенный дефицит квартир в проектах на высокой и средней стадии строительной готовности.

Дефициту может способствовать и явное снижение числа новых проектов в области – по итогам марта 2016 года на рынок новостроек Подмосковья вышло всего 2 новых проекта, а в целом объем предложения с начала года сократился на 4%. Как отмечают аналитики, ранее в среднем в месяц в Московской области выходило не менее 4-5 новых проектов.

Материалы по теме:
© 2014-2017 Lenivka - Информационный портал
Создание сайта - СОКОЛ