Как защитить себя от обмана, покупая загородный дом

Правоустанавливающая документация

Свидетельство о том, что право собственности зарегистрировано государственным органом. К таким документам относят акт приемки дома и сдачи его в эксплуатацию (если дом построил сам продавец) либо документ, подтверждающий его право: наследство, купля/продажа, мена, дарение. Также очень важно изучить правоустанавливающую документацию на участок.

Покупая дом, убедитесь в том, что участок находится в собственности у его владельца. Не приобретайте дом, участок которого отдан продавцу в право бессрочного пользования и т.д. Чтобы убедиться, что участок находится во владении продавца, нужно проверить свидетельство на право собственности, постановления о передаче участка в частную собственность.

Техпаспорт

В нем должен быть план участка, описание всех сооружений, которые на нем находятся. Выдается в БТИ области. Техпаспорт здания с планом.

Выписка

Если дом пригоден для постоянного проживания, его владелец должен предоставить выписку из домовой книги о том, сколько зарегистрировано в нем лиц.

Кадастровый план

Данный документ выдает отдел Роснедвижимости в районном центре. В документе содержится план участка, сведения о категории земли, все сведения о правообладателе, оценка земельного участка, его площадь и границы.

Также важно узнать о том, не наложены ли на дом обременения, запреты или аресты. Вообще, лучше всего покупать новый дом, так как приобретение дома на вторичном рынке влечет за собой множество рисков. Приобретая дом "с историей", в довесок вы можете получить массу проблем, судебных разбирательств, несколько "воскресших" из небытия претендентов на дом и т.д. К тому же, статистика утверждает, что один из пяти продающихся домов сопровождается документами, которые оформлены не надлежащим образом.