Досрочная выплата ипотеки

Как правило, люди не любят долгов и стараются выплачивать их при первой возможности. Однако в случае с ипотекой не так-то все просто. Если заемщика интересует скорейшая выплата по кредиту, то для банка-кредитора это невыгодно, ведь тогда банк теряет проценты. Единственным плюсом для банка является освобождение его от финансовых рисков.

Безусловно, задуматься о возможности досрочного погашения заемщик должен еще на этапе оформления ипотеки. Внимательно изучайте все пункты договора ипотечного кредитования, а в случае необходимости обращайтесь к юристу за разъяснениями.

Как правило, в банках есть определенный срок запрета на досрочное погашение, это может быть 3 либо 6 месяцев. Если заемщик хочет выплатить ипотеку до этого срока, то будет вынужден оплатить штраф в размере от 1 до 3% от суммы досрочного погашения. Также банк может ограничивать сумму платежей по досрочному погашению.

Обязательно необходимо уведомить банк о своем намерении гасить ипотеку досрочно. Согласно 810 статье Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан сделать это за месяц, при этом согласие банка получать не требуется. Если же банк отказывает в досрочном погашении при своевременном информировании, заемщик может смело отправляться в суд.

При наличии полной суммы для погашения ипотеки, можно внести ее единоразово и после регистрации сделки стать полноправным владельцем недвижимости. Дополнительным плюсом при этом станет еще то, что страховая компания возместит неиспользованную сумму страховки.

В случае же внесения части средств, заемщик уменьшает тело кредита либо срок выплат и может просить банк об изменении графика платежей. Надо сказать, что не стоит переплачивать ежемесячно небольшую сумму, стоит скопить хотя бы на 2 ежемесячных платежа, только тогда в этом есть смысл.

Досрочное погашение ипотеки приближает вас к моменту полноправного владения недвижимости, и к этому стоит стремиться.